Balneário Camboriú tem o m² mais caro do Brasil. Maioria dos imóveis da cidade são adquiridos como investimentos ou para veraneio
Balneário Camboriú, cidade do litoral de Santa Catarina, tem o m² mais caro do Brasil. De acordo com dados da FipeZap de junho, a média por cidade do preço de venda dos imóveis é de R$8.082,00 por m². Já Balneário Camboriú tem um valor médio de R$10.093,00 por m². Além de BC, outras quatro cidades catarinenses estão entre as 10 com o m² mais caro do Brasil: Itapema, em quarto lugar (9.531,00 R$/m²); Florianópolis, em sexto lugar (9.063,00/m²) e Itajaí, em sétimo (8.738,00 R$/m²). Todas elas acima da média geral.
Segundo o oficial do 1° Cartório de Registro de Imóveis de Balneário Camboriú, Marco Antônio Schroeder, a maioria dos adquirentes de propriedades na cidade são empresários do próprio estado, com um gradativo aumento de pessoas de outras localidades, como São Paulo e Centro Oeste do Brasil. Além disso, a região sempre teve muita procura de investidores estrangeiros, predominantemente da Argentina.
De acordo com Cleomar José Favaretto, proprietário e corretor de uma imobiliária da cidade, 70% das compras de imóveis são pensadas como investimentos ou para veraneio. “Porém muitos investidores e clientes analisam na hora da compra o perfil do imóvel com possibilidade de moradia definitiva no futuro”, explica.
Balneário Camboriú é uma região estratégica para investimentos, muito mais do que uma cidade litorânea, já que está localizado no centro composto pelo Vale do Itajaí, e possui uma estrutura diferente de outras cidades da região. “Balneário Camboriú é uma cidade de praia com vida 24 horas por dia, durante os 365 dias do ano, com excelentes aparelhos turísticos, infraestrutura de serviços e comércio de cidade grande”, comenta Favaretto.
A estrutura da cidade é um diferencial na valorização dos preços dos imóveis. De acordo com diversos especialistas, a localização da moradia corresponde por 25% do seu valor. Regiões nobres, com alto índice de segurança, próxima a comércios, arborizadas e com uma alta qualidade de vida são muito valorizadas, é o que BC consegue proporcionar para moradores, investidores e turistas, como mostra Schroeder e Favaretto.
O turismo na cidade também ajuda a valorizar os imóveis na região. Em janeiro de 2022, em alta temporada, Balneário Camboriú chegou a receber quase meio milhão de turistas, número quase três vezes maior que o de habitantes da cidade. Um número 29,9% superior ao de janeiro de 2021.
Segundo Schroeder, mesmo com a pandemia, o mercado continuou aquecido. Entre março e maio de 2020, o número de títulos protocolados diminuiu, mas a partir de junho voltaram a aumentar expressivamente. Entre os principais fatores estavam a “regularização de imóveis adquiridos anteriormente, registro de novas aquisições com financiamento bancário (na época, os juros estavam muito baixos), registro de contratos que estavam na gaveta, talvez por receio que algo ocorresse com os antigos proprietários, elevação do conceito da cidade decorrente de vários investimentos em melhorias e atrações turísticas”, explica o oficial.
A ampliação da faixa de areia, a implantação do parque linear e a urbanização da orla estão entre as principais feitorias que ajudam a valorizar os imóveis da cidade, de acordo com Schroeder.
A importância do Registro de Imóveis para a cidade
Balneário Camboriú conta com dois Ofícios de Registro de Imóveis na cidade. “É o Registro de Imóveis que torna o setor imobiliário um dos principais e mais seguros mercados para quem quer investir, manter suas reservas ou patrimônios”, comenta Favaretto.
De acordo com o corretor imobiliário, é através dos cartórios de registro de imóveis que há a segurança das transações imobiliárias. Ter um imóvel regularizado é importante para evitar multas, em caso de estabelecimentos comerciais, legalizar o funcionamento da atividade, além de ter a segurança jurídica para realizar qualquer processo de compra e venda.
Fonte: Assessoria de Imprensa do Colégio Registral Imobiliário de Santa Catarina
